Пік падіння цін на житло чекають у вересні

Такі дані компанії "SV Development", яка аналізує реальні ціни продажів, пише "Газета по-київськи".

У найдешевшому - Дарницькому - районі середня ціна 1 кв. м вже наближається до $1000, а нижня вже подолала цю позначку.

На первинному ринку середня ціна квадратного метра опустилася на 55% - до $1194. Але ця цифра не мзмінюється приблизно з Нового року, оскільки операції по недобудах не здійснюються.

У компаній, які  ведуть статистику за ціною пропозиції, відсоток скромніший. Realt.ua, наприклад, стверджує, що за рік на первинному ринку ціни впали на 40% (з $2837 до $1701), на вторинному - на 41% (з $3737 до $2223). А за даними www.domik.net, з травня 2008-го по нинішній час середня ціна квадратного метра в Києві взагалі знизилася всього на 34% - з $3318 до $2199.

Однак, це має своє пояснення. За словами співробітника однієї з компаній, що працюють на ринку нерухомості, останнім часом спостерігається свого роду змова ріелторських компаній.

До компаній надходить чимала кількість заявок від власників на продаж квартир за досить низьким цінам. Але така інформація не оприлюднюється. Квартири тихо продають, а в газети і на сайти потрапляють лише оголошення про продаж за завищеною ціною. Таким чином ріелтори намагаються штучно утримати ціни і створити ілюзію їх стабілізації.

За словами аналітика "SV Development" Сергія Костецького, до середини, а то і до кінця 2010 року нерухомість дорожчати не буде.

"Про первинний ринок дійсно можна сказати, що падіння цін на ньому припинилося. Але тільки тому, що цей ринок з початку року практично повністю "лежить", операції не здійснюють, тому ціни і не змінюються. Наші прогнози - на первинному ринку Києва до середини, а то і до кінця 2010 року нічого не зміниться. Пожвавлення почнеться, коли відродиться довіра покупців до будівельників. А вона зможе відродитися, коли хоч 20-30% нині покинутих об`єктів будуть добудовані", - сказав Костецький.

На думку експерта, піку зниження цін слід чекати у вересні 2009 року.