Котеджі під Києвом помітно подешевшали

Версія для друку     Додати коментар -

19.02.2012  08:40

Середня вартість котеджів економ-класу в Київській області в 2011 році знизилася на 13% - до 890 доларів/кв.м.

Про це йдеться в огляді ринку елітної заміської житлової нерухомості Київської області консалтингової компанії Knight Frank, повідомляє УНІАН.

За даними компанії, в елітному сегменті вартість котеджів минулого року знизилася на 4,4% - до 2395 доларів/кв.м, у бізнес-класі — знизилася на 4,8% - до 1360 доларів/кв.м. Відповідно, до кінця 2011 року середня вартість заміського житла на первинному ринку Київської області становила 1 550 доларів/кв.м.

У компанії відзначили, що минулого року в Київській області велося будівництво 49 котеджних селищ. Близько 50% проектів, про будівництво яких було заявлено до початку фінансової кризи, як і раніше, залишаються у стадії розробки або затвердження проектної документації, оскільки у девелоперів відсутні фінансові ресурси.

У 2011 році обсяг нової пропозиції котеджів знизився на 60% порівняно з 2010 роком. Частка об'єктів економ-класу в загальній структурі пропозиції становила 89%, бізнес-класу — 11%.

За даними Knight Frank, минулого року на ринку заміської нерухомості почався розвиток тільки трьох котеджних селищ – "Белгравія", "Ісаково" і "Сім Ключів", загальним обсягом у 269 домоволодінь.

Усього у 2009-2011 роках ринок поповнився 21 проектом котеджних селищ загальним обсягом в 1 тисячу 525 домоволодінь, що значно поступається докризовим показникам. В основному проекти зосереджені в 20-кілометровій зоні навколо столиці в Обухівському, Житомирському і Одеському напрямах.

У компанії відзначили, що основний попит на заміську нерухомість було сконцентровано в сегменті готового домоволодіння.

Ринкова пропозиція "ділянка без підряду" знаходить свого покупця тільки у проектах, де є побудовані котеджі або котеджі, які будуються.

"Якщо говорити про динаміку цін, то ми чекаємо встановлення цінової стабільності в 2012 році. Незначні коливання середніх цін можливі в період сезонного підвищення попиту, а також через стимулювання девелоперами попиту шляхом надання знижок", - вважають в компанії.