Снять офис в Киеве дороже, чем в Нью-Йорке

Начать свой бизнес - дело хлопотное и очень дорогостоящее. Арендовать небольшое помещение метров на 40 в столице стоит от $2700 в месяц, и это даже не в центре города, пишет "Комсомольская правда".

Для сравнения, в Торонто ставка на офисные помещения составляет $56 за квадратный метр в месяц, в Нью-Йорке - $93, во Франкфурте - $74, в Вене - $43, в Праге - $50...

По словам директора одного из столичных агентств недвижимости Натальи Мошенец, цены на нежилую недвижимость стремительно выросли из-за того, что за последние годы появилось много компаний, а достойных офисов не строили.

"Теперь возводят современные бизнес-центры, но возникла другая проблема - финансовый кризис. Клиенты, которые хотели снять помещение, отменяют заявки. Тем более снимать маленькие офисы невыгодно - чем меньше метраж, тем больше стоимость за один квадратный метр", - сказала Мошенец.

Самыми элитными районами для размещения бизнеса считаются Печерский и частично Шевченковский. Дешевле аренда на Подоле, а самым экономным предпринимателям можно попытать арендного счастья на Левом берегу. Там чем дальше от метро - тем ниже цена.

Кризис сделал неплатежеспособными владельцев многих фирм. Новые офисы с каждым днем снимают все меньше. Последние пару недель цены на рынке офисной недвижимости замерли. Рост цен приостановился.

По словам оценщика недвижимости, экономиста Виктора Кожевникова, сокращение объема производства в разных отраслях экономики очень отразится на рынке недвижимости.

"Чем больше будет сокращаться размер зарплат и количество рабочих мест, тем меньше будет спрос на офисы", - отметил Коржевников.

Цены начнут сползать вниз уже с февраля-марта 2009 года. Хотя эксперты заверяют, что не стоит надеяться на слишком большое удешевление.

Вместе с тем эксперты прогнозируют спад цен в столице на аренду жилища, но не знают, когда это случится. На столичном рынке жилой недвижимости царит полный хаос. Цены на аренду растут с 2007 года.

"Сейчас они продолжают расти. Однокомнатную, которую в мае 2008 года сдавали за $500, сейчас уже предлагают за $600. Люди, которые копили деньги и собирались покупать квартиру в кредит, теперь лишены этой возможности. Ипотека не работает. Они вынуждены арендовать жилье", сказала Мошенещ.

По ее словам, арендодатели знают это и пользуются кризисом для наживы.

"Но на те квартиры, которые раньше были выставлены на продажу, теперь спроса нет. Их тоже стали сдавать. Предложения аренды растут с каждым днем. Эксперты прогнозируют уменьшение цен на аренду жилья уже с начала 2009 года", - подытожила Мошенец.

Арендная ставка на офисы в некоторых районах

Район              Цена за 1 м2 в месяц/у.е.

Печерский               От 80 до 200

Центр                      От 50 до 200

Шевченковский       От 30 до 80

Дарницкий              От 22 до 70

Днепровский           От 20 до 50

Святошинский          От 20 до 40