Сколько стоит снять офис в Киеве

Версія для друку     Додати коментар -

26.08.2008  12:02

Фото www.a-development.com.ua

До конца года в столице будет введено в эксплуатацию около 100 тысяч квадратных метров новых офисов.

Операторы рынка убеждены - этого мало, для того чтобы сбить высокие арендные ставки, пишет "Дело". 

Например, в бизнес-центре "Фарго" (будет сдан в конце этого года), где квадратный метр аренды на сегодняшний день предлагается по 53 доллара, практически все площади уже распределены между арендаторами.

"Ввод новых бизнес-центров осенью этого года не сможет коренным образом изменить ситуацию на рынке, поскольку спрос на помещения значительно превышает предложение. Кроме того, владельцы некоторых, не введенных в эксплуатацию проектов, уже подписали предварительные договоры с будущими арендаторами. Это говорит о большом спросе на такую недвижимость", - считает Александр Носаченко, управляющий директор компании Colliers International (Украина).

Найти в центре Киева свободный офис в бизнес-центрах класса А довольно сложно.

Об этом говорит генеральный директор международной консалтинговой компании Knight Frank LLC Ukraine Ярослава Чапко.

"Пока рынок находится на стадии роста, сохраняется дефицит офисных площадей, поэтому растут ставки. Такая же ситуация наблюдается сейчас в Москве. В Восточной Европе рынки уже пришли к стадии насыщения - там арендные ставки ниже украинских, а вакантность сохраняется на уровне 10%", - сказала Чапко.

В Киеве этот показатель составляет 1-3%. В таких бизнес-центрах в центральных районах Киева, как "Леонардо", "Айсберг" и "Мандарин Плаза", свободных площадей практически нет (найти можно по одному предложению).

Несколько иная ситуация в отдаленных от центра районах столицы. Там при желании можно найти помещение под офис. Но и таких предложений мало. Так, например, в большом бизнес-центре "Форум" (28 тысяч квадратных метров) остаются вакантными помещения общей площадью до 600 квадратных метров.

"Несколько лет назад многие специалисты говорили, что к 2008 году спрос на офисную недвижимость спадет. Темпы строительства офисных центров намного снизились, а спрос не только не спал, а наоборот, увеличился. Ввод в эксплуатацию новых офисных центров в этом году не покроет весь спрос», - считает Татьяна Соболева, заместитель генерального директора одного из агентств по недвижимости.

Ставки аренды с начала года выросли на 15-20%. Особенно подорожали помещения класса В - с 45 долларов до 55-60 долларов за квадратный метр в месяц. Средняя стоимость аренды квадратного метра в БЦ класса А составляет 90 долларов (включая эксплуатационные расходы).

За осень, по словам Соболевой, ставки аренды могут увеличиться еще на 10-15%.

"Доходность функционирующих объектов офисной недвижимости составляет около 10% в год. Аналогичный показатель  девелоперских проектов развития офисных центров - до 30%", - говорит Чапко.

По данным экспертов, рынок может "проглотить" до двух миллионов квадратных метров офисной недвижимости. На сегодня девелоперами к 2013 году заявлено около шести миллионов квадратных метров офисных площадей.

Эксперты считают, что если хотя бы 40% проектов будет реализовано, рынок достигнет точки насыщения к указанному году.

По словам аналитиков рынка, следует ожидать и некоторых изменений в структуре спроса. 

"Востребованными являются центр города и Подол. Однако география спроса постепенно смещается и в более отдаленные (от центра) районы - Петровку, Дарницу, Харьковский массив", - говорит Чапко.

Бизнес-центр класса А - это новое здание, построенное с использованием самых современных материалов, оборудования и отделки, спроектированное как офисный комплекс с открытым планированием, имеющее наилучшее размещение в центре города, хорошие подъездные пути и достаточное количество подземных парковочных мест.

Офисные центры класса В - это вновь построенные или качественно реконструированные административные здания, зачастую расположенные не в самом центре города, но и не окраине.

880 тыс. кв. м таково предложение офисных помещений на конец первого полугодия текущего года.