Чому квартири у Києві дорого коштують?

Версія для друку     Додати коментар

06.06.2016  14:53 __ Ігор Кушнір

Я работаю в "Киевгорстрое" четыре года, и буквально каждый день слышу один и тот же вопрос – когда подешевеют квартиры? Начинаю объяснять – отмахиваются, слишком много специфической информации, ты честно ответь – когда? Отвечаю честно – 2008 мы пережили, и теперь значительного удешевления ждать уже неоткуда. То есть никогда? Так, чтобы критично, наверное уже никогда.

Людям, конечно же, мой ответ совсем не нравится. Мне, как покупателю недвижимости – ну можно же представить, что в какой-то момент я перестану руководить крупнейшей строительной компанией в городе, и буду смотреть на цены просто как покупатель? Так вот, мне как потенциальному покупателю квартиры в Киеве тоже очень не нравится, что квартиры тут дорогие, и дешеветь не будут.

Так сделай что-то, тебе и карты в руки – скажете мне вы. А я не могу – как и любой другой застройщик, если он, конечно, порядочный. Почему нет? Постараюсь объяснить языком человеческим, а не нашим, специфически-профессиональным.

Итак, чтобы начать строить, нам нужно получить землю. И сейчас система получения пока что только права на разработку проекта – до строительства надо еще дожить – устроена так, что этот процесс занимает от десяти месяцев до полутора лет! И все это время мы тратим деньги – в среднем, 8-10 миллионов гривен.

Застройщик должен собрать 55 подписей, и только тогда может приступать к новому этапу согласования – теперь уже проекта, который мы хотели бы возвести на полученном через 2 года участке.

Этот этап занимает еще полгода, и сюда входит такое количество нюансов, что не буду даже начинать перечислять. Мы согласовываем со всеми городскими службами каждую трубу, каждый кабель, каждый въезд и выезд со двора.

С одной стороны, все это слишком важно, чтобы относится к нему легкомысленно. Такие мелочи, к сожалению, становятся заметными только в аварийных случаях, когда кто-то чинит трубу и случайно уничтожает всю систему подачи электричества в микрорайон, потому что не знал, где она пролегает.

Но с другой стороны, мы 60 лет на рынке, и статистика строго утверждает, что знаем свое дело хорошо. Мне кажется, процедуру согласования можно было бы варьировать для новичков, и опытных застройщиков, но речь не об этом – просто добавляем к уже прошедшим полутора годам еще шесть месяцев, и получаем два года.

Все эти два года мы платим людям зарплату, инфляция движется своими темпами, курс доллара – своими, стройматериалы дорожают семимильными шагами, и все это головная боль застройщика. А еще – огромное количество регистрационных служб, которые сегодня есть, а завтра вдруг преобразовываются, исчезают или приумножаются, меняют правила полностью, или частично. Одним словом, сложно найти в этом списке хотя бы один фактор, который мог бы повлиять на удешевление квартиры.

И вот мы наконец-то приступили к стройке. К счастью, у нас в Украине стройматериалы производят хорошо, и практически все мы закупаем внутри страны. Только вот в каждом отечественном товаре все равно есть долларовая составляющая – в среднем, 60%.

Зарплаты строителей, увы, растут не так стремительно, но все же на месте оставаться не могут.  В конце концов, они действительно тяжело работают, под снегом или солнцем, пока мы с вами ведем беседы об экономических сложностях. Я точно знаю, что плохо строят те, кому мало платят, так что добавляем еще несколько нулей в смету.

Потом, когда все уже построено, должна была бы заработать схема паевого участия – это когда город частично возвращает нам деньги, потраченные на инфраструктуру, обслуживающую дома – детские садики, сети, парки, площадки и так далее.  К сожалению, схема эта не работает, поэтому экономить нам негде.

И вот мы дошли до прибыли застройщика. Пять лет назад никто даже не начинал стройку с прибылью меньшей 100%. Сейчас 10-15% большая удача. Позволить себе уменьшать собственную прибыль настолько, чтобы квартиры все еще покупали, могут только крупные и стабильные застройщики.

Все, кто попал на этот рынок случайно, ради быстрых денег, в таких условиях выжить не способны. Поэтому, если вам предлагают невероятно дешевую квартиру – вам врут, бегите от этого застройщика поскорее, он не достроит дом до конца.

Вот так на пальцах выглядит строительный бизнес. Так что квартиры в Киеве дешеветь будут вряд ли. А вот зарабатывать больше киевляне смогут наверняка.

Игорь Кушнир, глава правления – президент ПАО "ХК "Киевгорстрой"